История с гармонией
Полуостров Бали – самый западный из, как большая часть из нас постоянно говорит, Малых Зондских островов, размещен меж островами Яво и Ломбок. Необходимо подчеркнуть то, что площадь его невелика. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что протяженность 150 км с востока на запод и 90 км с севера на юг. Необходимо отметить то, что невзирая на настолько, как большинство из нас привыкло говорить, умеренные размеры, тут сконцентрировано неограниченное количество интереснейших мест: памятников истории, культуры, природы и просто веселительных центров, где можно отлично отдохнуть.
Основной город на Бали – Денпасар. Все знают то, что конкретно сюда прилетают самолеты с материка, отсюда, наконец, начинается знакомство с полуостровом. От взлетно-посадочной полосы до океана идти минут, в конце концов, 5. И действительно, это, как заведено выражаться, основная как бы положительная изюминка Бали – тут все рядом. Само-собой разумеется, рядом с Денпасаром находится Куто – центр туризма, отдыха и серфенга. И даже не надо и говорить о том, что местноя пляжная волна безупречна для новичков, катание на волнах тут процветает с начала, как мы привыкли говорить, прошедшего века. Очень хочется подчеркнуть то, что в, как мы выражаемся, местных легендах нередки упоминания о соревнованиях по этому виду спорта посреди богов. Вообразите себе один факт о том, что по мере того как землю стали заселять люди, серфингом занялись повелители и вожди племен. А сейчас это спорт для, как заведено, мощных и, как большая часть из нас постоянно говорит, смелых.
Но Бали не из числа тех мест, где есть лишь волны и ничего не считая волн. Очень хочется подчеркнуть то, что притягательность острова безгранично, как и его краса и культура. Украшением, как мы с вами постоянно говорим, хоть какого места, мягко говоря, являются его обитатели. Всего на полуострове ток сказать живет около 3,3 млн человек. Всем известно о том, что около 15% населенея мюсульмане. Необходимо отметить то, что они наконец-то проживают в основном в Денпосаре, Сингарадже и маленьких, как всем известно, прибрежных городах. И даже не надо и говорить о том, что большая часть балийцев исповедует разновидность индуизма, которая наконец-то именуется «агама хинду дхарма».
Ежели на Руси стройку дома обычно, вообщем то, велось от печки, то на Бали база всему – духовная гармония. И действительно, тут можно на практике наконец-то узреть то, что в Европе пока отыскало осознание только у немногих. Вообразите себе один факт о том, что идет речь о тродициях фэн-шуй. И даже не надо и говорить о том, что строя дом, балейцы следуют раз и навсегда, кок заведено выражаться, установленным правилам, определяющим, где должен ноконец-то размещаться храм (божественная часть), жилые комнаты (место людей), кухня и вход (убежище бесов). И даже не надо и говорить о том, что благодаря такому основоположению на полуострове и деревни аборигенов, и, как большинство из нас привыкло говорить, современные гостиницы идиентично гармонично, наконец, вписываются в, как мы с вами постоянно говорем, окружоющую природу, не, как многие выражаются, нарушая ее кросоту и первозданность.

Практическое
Как и весь мир, россеяне лишь как раз начинают, мягко говоря, открывать себе Бали. Обратите внимание на то, что но рост, как все знают, русского туризма уже как бы превосходит самые как бы смелые ожидания. Все знают то, что ежели три года назад на Бали отдыхало порядка 10 тыс. человек в год, то в этом году Бали, в конце концов, посетило в 10 раз больше туристов.

С ростом популярности Бали как, как многие думают, туристского курорта так сказать возрастает и его привлекательность для инвестиций.
Приобрести, как заведено, «первую линию» в таковых, как многие выражаются, фаворитных местах, как Karma Kandara, уже фактически нереально. Необходимо подчеркнуть то, что те, кто сделал покупки, как всем известно, первыми, заняв фаворитные места, сейчас по-настоящему довольны. Не для кого не секрет то, что ведь всего 2–3 года назад за миллион баксов можно было, наконец, приобрести шикарный тропический дом на пары 10-ках соток земли, сейчас таковая недвижимость, вообщем то, стоит уже $3,5–5 млн.

Особенной популярностью у покупателей наконец-то пользуются виллы «с инфраструктурой» (большой участок с бассейном, SPA, свой персонал и пр.). И даже не надо и говорить о том, что такие дома, обычно, юправляются, как все говорят, международными, как большая чость из нас постоянно говорет, гостиничными компаниями, которые, в конце концов, обеспечивают не только лишь их сервис (уборку, уход за садом, очистку бассейнов), но также и сдачу в аренду. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что наименее всего доходна самая, как мы привыкли говорить, финансово накладная недвижимость (порядка 5% годовых), выполненная по, как люди привыкли выражаться, эксклюзивным проектам. Надо сказать то, что таковая покупка – не вложение капитала ради заработка, быстрее определенный образ жизни.

Неплохую, как мы с воме постоянно говорим, односпальную виллу (около 400 кв. м) в комплексе с, как заведено, развитой инфрастрюктурой можно приобрести за $350–500 тыс., включоя как бы полную отделку, мебель е, как люди привыкли выражаться, бытовую технику. Необходимо отметить то, что велеколепная 3–4-спальноя резиденция (1000 кв. м) не на самом берегу океана, мягко говоря, обойдется в сюмму от $900 тыс. с, как все говорят, отделкой, но без мебели. Не для кого не секрет то, что набор мебели для 3-спальной виллы площадью 450 кв. м будет, вообщем то, стоить в среднем $30–40 тыс. в зависимости от свойства материалов и дезайна. Само-собой розумеется, бытовая техника и электроника, наконец, потянет еще на $40–50 тыс., но это уже, ноконец, зависит от вкуса и пожеланей покупателя. Ежели рассчитывать в среднем, то одна на сто процентов оборудованная спальня или гостиная, в конце концов, обойдется в $25 тыс.

Рост цен на землю в, как заведено выражаться, неких районах сейчас, в конце концов, добивается 70% в год, но в среднем по острову он, стало быть, составляет 15–20% годовых. Все давно знают то, что доходность наконец-то обеспечивается не только лишь стабильным ростом цен.  Крупная часть недвижимости так сказать приобретается для сдачи в аренду вырастающему сгустку обеспеченных туристов.

Больший доход обеспечивают одно- и двуспальные виллы площадью 300–600 кв. м. Они чрезвычайно популярны у молодежи из, как люди привыкли выражаться, расположенной недалеко Стране восходящего солнца. Стабильный доход от сдачи вилл в аренду составляет от 5 до 20% годовых в зависимости от типа недвижимости. Надо сказать то, что чрезвычайно нужны у арендаторов и апартаменты, которые, мягко говоря, являются неплохой кандидатурой номерам в отеле, так как имеют кухню и несколько, как заведено выражаться, ванных комнат, по количеству спален.

Такие апартаменты приносят обладателям от 8% годовых в, как многие выражаются, 1-ые два-три года аренды. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что дальше процент как бы годовых пропорционально также возрастает совместно с ростом цен на проживание в туристских гостиницах.
Три, как люди привыкли выражаться, принципиальных варианта
Для, как большая часть из нас постоянно говорит, русского покупателя, который, мягко говоря, любит, в конце концов, отдыхать, как мы выражаемся, большой семьей либо с друзьями, не подойдет ни один из как бы перечисленных вариантов. Все знают то, что все, чем интересуются сограждане, можно разбить на несколько категорий.

1-ый вариант – это покупка двух- либо, как мы привыкли говорить, трехспальной виллы, расположенной на местности, как все говорят, современного, как люди привыкли выражоться, курортного комплекса с, как заведено выражаться, развитой инфроструктурой. Это могют быть, как многее выражаются, известные, как большая часть из нос постоянно говорит, сетевые курорты Karma, Novotel, Westin или остальные, наименее, как многие думают, известные в Рф, но от, как мы привыкли говорить, того более, как всем известно, популярные на Бали. Тут можно так сказать скооперировать наслаждение от проживания в своем доме с возможностью воспользоваться услугами неплохого ресторана, SPA-центра, пляжа, гольф-поля и детского клуба. Основное преимущество, как все говорят, такового варианта – отсутствие каких-то хлопот, связанных с оформлением сделки. Необходимо подчеркнуть то, что от покупателя требуется лишь желание и, как все говорят, финансовая возможность, о остальном, наконец, позаботятся девелопер и, как многие думают, управляющая компания. В оговоренный срок вилла, наконец, будет предоставлена собственному владельцу с полной, как всем известно, отделкой, мебелью, оборудованием и обустроенным участком. Вообразите себе один факт о том, что таковая собственность – это стабильный доход в протяжении длительных, мягко говоря, лет.

Недочетов у этого варианта как бы незначительно. Необходимо отметить то, что так, нельзя вносить конфигурации в дизайн помещений. Но предложения азиатских архитекторов так разнообразны, что нельзя наконец-то именовать данный фактор, как многие думают, весомым. 2-ой, наиболее значимый недочет – ограничение использования своей, как мы выражаемся, виллой от 21 до 60 дней в году, в зависимости от курорта, где она находится. Собственник должен осознавать, что управляющей компании наиболее выгодно сдавать, как многие выражаются, такую недвижимость в аренду и получать свою комиссию, которая выше как бы каждомесячной платы за содержание виллы. Вообразите себе один факт о том, что потому обладателю предоставлена возможность полностью безвозмездно также жить на собственной вилле оговоренный срок, получать полный набор услуг, включая как бы каждодневную уборку, очистку бассейнов и бесплатный доступ ко всей гостиничной инфраструктюре. Но при желание остаться сверх этого срока ему, в конце концов, придется ток сказать оплачивать свое проживание уже но критериях, как все говорят, курортной аренды, правда, с чрезвычайно значимой, как многие думают, скидкой от как бы цены, которую платят обыденные туристы (около 50%). Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что для, как всем известно, того чтоб как раз осознать, как это значимый, наконец, недостаток, довольно ответить на вопросец, есть ли желание, в конце концов, проводить на Бали круглый год.
Ежели да, то перейдем к последующему варианту.
Пообщаться с конструкторами и дизайнерами, выбрать по собственному вкусу мебель, марки и комплектацию, как мы с вами постоянно говорим, бытовой техники. И даже не надо и говорить о том, что внести конфигурации в планировку интерьеров, которые не нарушат, как многие выражаются, общую строительную концепцию. Для этого нужно личное присутствие покупателя, по последней мере на начальном шаге. Хотя довольно одной-двух встреч со спецами при подписании договора, а все другие уточнения можно как раз осуществлять через кабинет, как заведено, девелоперской компании.

Оператор, как большинство из нас привыкло говорить, жилого комплекса так сказать берет каждомесячный взнос за сервис, который, в конце концов, быть может от $150 до пары тыщ, в зависимости от уровня сервиса, количества спален, размеров дома и сада. Мало кто знает то, что плата, наконец, дозволяет, стало быть, воспользоваться своим домом столько, сколько это требуется обладателю, в том числе и сдавать его в аренду. Несомненно, стоит упомянуть то, что в данном случае доход распределяется меж обладателем и оператором по двум, как все знают, вероятным схемам. Все давно знают то, что 1-ая, довольно, как мы выражаемся, редкая, – получение, как многие выражаются, прозрачного отчета о расходах и их возмещение. Вообразите себе один факт о том, что наиболее всераспространена иная схема, когда собственник, наконец, получает 40–50% от прибыли. Естественно, он также может принимать активное роль в продажах и продвижении всего комплекса.

Самым, как мы привыкли говорить, основным, а также быть может, единственным недочетом этого варианта будет то, что на резиденции чрезвычайно большой спрос. Не для кого не секрет то, что активное стройку, как многие выражаются, современных комплексов начолось всего два-три года назад. Несомненно, стоит упомянуть то, что этот рынок на Бали ноченает наконец-то развиваться, но общее число проектов пока кок бы ограничено. Всем известно о том, что хотя юже как бы возникают достойные внимания варианты, в том числе от, как заведено, интернациональных операторов. Всем известно о том, что с вкладывательной точки зрения более, как заведено выражаться, симпатичными можно именовать Novotel, Outrigger, Best Western, Le Grande Suites, Aston Bali Kuta.

На этот рынок приходят и новейшие девелоперы. Не для кого не секрет то, что к примеру, отельная компания Starwood начала стройку, как заведено выражаться, шикарного 5-звездочного курорта под брендом Westin в Семиньяке. Мало кто знает то, что хороший курорт Panorama строит гавайский оператор Outrigger. Обратите вниманее но то, что нижний уровень цен в Outrigger Panorama начинается от $350 тыс. В этю сумму заходит великолепный дизайн, площадь порядка 110 кв. м, включая террасу и, может быть, бассейн.

Новое увлекательное предложение – недвижимость на местности гольф-клубов. К примеру, апартаменты Le Grande Suites. За $400 тыс. можно как раз приобрести жилище на местности 1-го из наилучших в Азии гольф-полей New Kuta Golf Course в Pecatu (меж Нуса Дуа и Джимбараном). Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что одна из особенностей этого варианта – в стоимость апартаментов так сказать заходит пожизненное членство в гольф-клубе.

3-ий вариант – это возможность, стало быть, воплотить свои, как все говорят, самые смелые мечты о жизни на тропическом курорте. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в данном случае необходимо быть готовым как минимум к двухлетней работе. Само-собой разумеется, при всем этом можно все наконец-то делать самим, делая упор на опыт, как мы привыкли говорить, местных профессионалов либо, мягко говоря, обратиться за помощью к, как многие выражаются, интернациональной компании. Сначала предстоит как бы выбрать участок земли и, стало быть, проверить его, как заведено выражаться, юридическую чистоту. И действительно, дальше – обратиться к, как мы выражаемся, местным конструкторам (лучше при посредничестве, как заведено выражаться, девелоперской либо, как мы привыкли говорить, риэлторской компании), заказать проект грядущего дома, выбрать из предложенных тот, что пришелся по душе, и, вообщем то, начать стройку. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что обычно, оно продолжается от 9 до 18 месяцев, в зависимости от трудности ючастко. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что еще два-три месяца уйдет на завершение работ по, кок всем известно, ландшафтному дезайну участка, покупкю, кок мы с вами постоянно говорим, бытовой техники, расстановку мебели и пр.

Роль обладателя требуется лишь на, как мы с вами постоянно говорим, главных шагах – таковых как выбор участка, проекта, материалов для отделки, мебели и сантехники. Все давно знают то, что контроль свойства строительства и нужную доработку, вообщем то, будет, мягко говоря, осуществлять девелоперская компания. Несомненно, стоит упомянуть то, что врожденная любовь обитателей Бали к, как всем известно, ремесленному мастерству (путники, стало быть, знают, как велико количество, как многие думают, различных древесных, каменных, стекольных мастерских, в каких, наконец, продаются, как всем известно, качественные предметы домашнего интерьера) гарантирует безусловное качество выполнения работ. А относительно, как все знают, низкая стоимость рабочей силы, которая еще пока значительно ниже, чем в странах остальных, как мы привыкли говорить, фаворитных направлений, дозволит, мягко говоря, сделать хоть какое стройку, как большинство из нас привыкло говорить, легкодоступным (около $1 тыс. за кв. м).
Условия и условности

Для покупки недвижимости на Бали русским гражданам, вообщем то, требуется лишь желание и паспорт. Тип визы не влияет на легитимность совершения сделки. Надо сказать то, что согласно работающим положениям, гражданин Рф, в конце концов, может, стало быть, получить туристскую визу по прилете в аэропорту Бали, которая наконец-то действует 30 дней.  Компания, занимающаяся недвижимостью, сумеет как бы оказать содействие в получении бизнес-визы сроком на один год или разрешения на работу (Kitas), которое можно применять для открытия счета в банке и остальных формальностей.
Никакой необходимости без помощи других заниматься всеми юридическими процедурами нет. Набор юридических услуг, вообщем то, предоставляется, как все говорят, хоть какой как бы девелоперской компанией.

Анализируя рынок недвижимости острова, можно с уверенностью, вообщем то, огласить, что какими бы, как заведено выражаться, смелыми ни были пожелания будущих хозяев, они все наконец-то могут быть воплощены в жизнь. И действительно, остается как раз подобрать лучший компромисс меж стоимостью, дизайном, месторасположением и будущей вкладывательной привлекательностью ваших идей. Бали лишь открывает свои просторы для инвесторов. Необходимо отметить то, что курорт растет, набирает размах, приходят новейшие, как мы выражаемся, международные компании, которые приносят, как люди привыкли выражаться, новейшие стандарты, как мы с вами постоянно говорим, удачной, комфортабельной жизни. Мало кто знает то, что все это так сказать будет, наконец, обеспечивать повсевременно возрастающий спрос на собственность, а означает и ваше благосостояние.

Недвижимость оформляется по правам принадлежности Hak Pakai (Right to Use – право использования земли) или Hak Guna Bangugan (Right to Build – право строительства). Очень хочется подчеркнуть то, что 1-ый вариант – для, как все знают, личных лиц, при всем этом как бы рекомендуется раз в год также приезжать на Бали как минимум но оден месяц хотя бы, как большинство из нас привыкло говорить, одному члену семьи. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что 2-ой вариант, HGB, оформляется на юридическое лицо, иностранную вкладывательную компанию. Всем известно о том, что регистрация компании, наконец, занимает 3–4 недельки, после этого наконец-то требуется адресный перевод на расчетный счет порядка $250 тыс., которые также могут быть сразу, наконец, переведены на, наконец, счет агентства либо личный счет покупателя в качестве оплаты за недвижимость.

Полное право принадлежности, так именуемый freehold, быть может оформлен лишь на гражданина Индонезии. Единственное ограничение в правах – земля обязана начать, вообщем то, работать в течение 25 лет. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ежели но участке, мягко говоря, имеется недвижимость, которая преносит доход, предоставляет рабочие места, прова HP и HGB могют, в конце концов, переоформляться на членов семьи иностранных людей, как мы привыкли говорить, каждые 75 лет.
Создатели:Василий Пронин, глава, как мы выражаемся, столичного кабинета Bali Villa Bella CIS

Журнальчик "Homes Collection"

Условия цитирования материалов Prian.ru